Покупка недвижимости в Испании и на Кипре
Испания - страна, в которой многие россияне покупают недвижимость. Покупка происходит довольно просто. Сначала вам необходимо выбрать подходящий объект. Осмотр производят лично или дистанционно. Конечно, лучше всего поехать в Испании и увидеть все своими глазами. Итак, вы выбрали объект. После необходимо внести задаток, чтобы недвижимость была зарезервирована и снята с продажи. Затем начинается проверка чистоты сделки. Если документы в норме, вы должны открыть счет. После этого составляется предварительный договор и покупатель получает NIE. Это специальный идентификационный номер, который присваиваться иностранцам. Процесс перевода денег в Испанию занимает несколько дней. Затем заключается Escritura Publica. Этот договор купли-продажи подписывают в присутствии нотариуса. Оплата требуемой суммы и всех налогов, запись сделки в реестре собственности и регистрация в кадастре завершают процесс покупки. В коммунальных договорах на электричество, воду производится изменение записи.
Покупка квартиры или дома в Испании дает владельцу возможность постоянно жить в стране (без права на работу), а также право проживать в Испании 180 дней в год. Автоматически вы получаете возможность путешествовать по всей Европе, поскольку данная виза является Шенгенской. Испания вам наверняка понравится красивой архитектурой, приятным климатом, превосходно развитой туристической инфраструктурой. Покупка зарубежной недвижимости проще всего осуществляется через агентство.
Если желаете, посмотрите недвижимость на Кипре. Лучше всего делать покупку через агентство. Обязательно заключите договор и укажите процент за то, что агентство будет выступать в роли посредника. Обычно ставка составляет 5% от суммы сделки, плюс НДС. После заключения договора покупатель вносит залог за объект. Это позволяет зарезервировать недвижимость. Обычно залог передают агентству недвижимости. Если в дальнейшем вы откажитесь от покупки, залог вам не вернут.
Вам стоит выбрать адвоката, который будет сопровождать сделку. Если вы не знаете в совершенстве английский язык, пригласите переводчика. Адвокат узнает в Земельном департаменте, не находится ли жилье под залогом и т. д. После этого он составит договор купли-продажи. Каждый пункт должен вам быть разъяснен. После подписания договора можно перечислять сумму на счет продавца. На основании договора покупатель получает титул собственника.
Если вы желаете купить недвижимость на первичном рынке, здесь все очень просто. Многие компании-застройщики организуют ознакомительные туры. При этом все расходы по получению визы и билетам компания берет на себя. Покупка не занимает много времени. Контракт оформляется и запись о сделке вносится в Земельную книгу. После этого производится оплата сделки. Титул собственника покупатель получает после завершения процесса строительства и принятия объекта Госкомиссией.
Дата публикации: 30.12.2013
